Üst mahkemeden yeni kira tespiti kararı!

Son yıllarda konut fiyatlarının artmasıyla birlikte yükselen kira bedellerinin tespit yolları pek çok kez kiracı ile ev sahibini karşı karşıya getirdi. Mahkemeler bu tarz davalarla dolup taşarken Avukat ve Arabulucu Tuğba Güzel Karlıdağ, kira tespiti davalarının gidişatını değiştirebilecek üst mahkeme kararını Posta.com.tr’ye anlattı.

Covid-19 pandemisinin ardından artışa geçen konut fiyatları, kira bedellerine de yansıdı. Yükselen enflasyon ile birlikte zirveye çıkan kira bedelleri belirlenirken kullanılan yöntemler ise büyük tartışma konusu oldu.

Geçmişte bilirkişilerin benzer muhitte internette bulunan ilanlar üzerinden fiyat tespiti yapması büyük sıkıntılara yol açmış, internet sitelerine pek çok sahte ilanlar girilerek fiyatlar şişirilmeye çalışıldı.

Çok sayıda kişi ise bu olaydan dolayı mağdur olurken soluğu mahkemede aldı. Yeni alınan kararlar ise tüm bu süreci tamamen değiştirecek nitelikte.

KİRA TESPİT DAVALARINDA YENİ DÖNEM

Alınan kararlar ise şöyle:

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi 2020/2684 E., 2024/342 K. 14.02.2024 tarihli kararında;

HÜKME ESAS ALINAN RAPORDA ELEKTRONİK ORTAMDA EMSAL İNCELEMESİ YAPILARAK SONUCA GİDİLDİĞİ, BİLİRKİŞİ RAPORUNUN HÜKÜM KURMAYA ELVERİŞLİ OLMADIĞİ, TESPİTİ TALEP EDİLEN DÖNEME İLİŞKİN EMSAL İNCELEMESİ YAPILARAK SONUCA GİDİLMESİ GEREKTİĞİ, ayrıca bilirkisi raporunda incelenen emsaller tek tek dava konusu mecurla karşılaştırılarak neden emsal alındığı hususunun ayrıntılı incelemesi gerektiği, emsal incelemesinin yeterli olmadığı, gerekçeli ve emsal karşılaştırmalı bilirkişi raporu düzenlenmesi gerektiği halde, deliller toplanmadan ve değerlendirilmeden yazılı olduğu şekilde karar verilmiş olması sebebiyle, incelenen MAHKEME KARARININ YERİNDE OLMADIĞI, istinaf sebebi yerinde olduğundan HMK 353/1A/6 maddesi gereğince istinaf başvurusunun kabulüne karar vermek gerekmiştir."

Avukat Karlıdağ, internet sitelerinde bulunan ilanların birçoğunun gerçek bile olmadığını, fiyat arttırmak amacıyla sahte ilanlar oluşturulabildiğini, bu ilanların gerçekliğinin ve ilanlardaki taşınmazların gerçekten ilandaki rakamlardan kiraya verilip verilmediğinin teyit edilemediğini söyleyerek mahkemenin kararının oldukça yerinde ve isabetli olduğunu söyledi.